Immo-ABC

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A


Abrechnung


Nachweis der Art, Höhe und Berechtigung von Kosten sowie deren Aufteilung auf mehrere Beteiligte; z.B. Betriebskostenabrechnung bei Miet- und Eigentumsobjekten.


Anderkonto


Treuhandkonto bei einem Kreditunternehmen für die Verwahrung von Fremdgeldern.


AFA Absetzung (steuerliche) für Abnutzung


Anschaffungs- oder Herstellungskosten eines Wirtschaftsgutes auf die schätzungsweise ermittelte Nutzungsdauer abgesetzt werden . Steuerliche AfA von Gebäuden: Teil der Anschaffungs- oder Herstellungskosten bzw. des Einheitswertes, der je Jahr als Werbungskosten von den Einkünften aus V & V absetzbar ist. Derzeit 1,5%, für Gebäude vor 1914 2,5% laut EKST.


Anliegerleistungen


Beiträge die der Grundeigentümer an die Gemeinde zu leistend für den Erwerbung der zur Bauplatzschaffung erforderlichen Verkehrsflächen.


Annuität


Zahlungen, insbesondere Rückzahlungsrate zur Abstattung eines Darlehens. Die Annuität besteht aus der Kapitalstilgung und der Verzinsung.


Aufsandungserklärung


Erklärung des Verkäufers bzw. Rechtsvorgängers, daß er der Einverleibung eines Rechtes für den Erwerber im Grundbuch zustimmt. Z. B. kann der Kauf einer Liegenschaft kann im Grundbuch nur eingetragen werden, wenn der Verkäufer entweder im Kaufvertrag oder in einer separaten Urkunde erklärt, daß er mit der Einverleibung des Eigentumsrechtes für den Käufer der Liegenschaft einverstanden ist.


Aufschließungskosten


Beiträge des Grundeigentümers zu den Kosten der Herstellungen die für einen Baugrund notwendig sind. Sie sind Gemeindeabgabe anläßlich der Parzellierung oder Baugenehmigung und es besteht ein Rechtsanspruch auf Herstellung der Oberflächenentwässerung, öffentl. Beleuchtung und Zufahrt.


Ausländergrunderwerb


Der Erwerb von Rechten an inländischen Liegenschaften (vor allem Eigentumserwerb) durch Ausländer bedarf zur Gültigkeit bzw. für die Eintragung im Grundbuch der Genehmigung der Grundverkehrsbehörde. Gesetzgebung und Vollziehung sind Landessache. Ausnahmen von der Genehmigungspflicht für Angehörige von EU-Staaten und einiger weniger Länder auf Grund von Staatsverträgen.



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